תחומי העיסוק של המשרד

התחדשות עירונית - פינוי בינוי ו/או בינוי פינוי ו/או תמ"א 38 הריסה ו/או תמ"א 38 עיבוי וחיזוק :
בפרויקט יטפלו השותפים עו"ד אדיק שמונוב או עו"ד ברוך שמונוב לצד עורכי דין נוספים במשרד בעלי ניסיון בתחום.
משרדנו ייבחן את התמורות להן זכאים הדיירים בהתאם למצב התכנוני.

משרדנו יפנה בהצעה אחידה למספר יזמים , בשיתוף נציגות דיירים , בעלי ניסיון וותק בתחום לקבלת הצעות לביצוע הפרויקט ובהתאם לדרישות והתנאים הנובעים מהפרויקט.

עורכי הדין שיטפלו בפרויקט ינהלו משא ומתן בשיתוף נציגות דיירים,  מול היזם שיבחר על ידי הדיירים ויערכו את הסכם מולו. ההסכם יפרט מה הן התחייבויות היזם כלפי הדיירים, יגדיר את התמורות להן זכאים הדיירים, מה הם לוחות הזמנים, לרבות ביטחונות וערבויות  אשר יינתנו על ידי היזם לדיירים, מה הן וההגבלות שתוטלנה על היזם וכו'.

עורכי הדין ילוו את שלבי התכנון ויפקח על לוחות הזמנים להם התחייב היזם להוצאת היתר בניה.

פינוי הדירות הנוכחיות יהיה תחת פיקוח עורכי הדין במשרדנו וכנגד קבלת ערבויות מתאימות ותשלומי שכר דירה בתקופת ביצוע הפרויקט.

עורכי הדין יעניקו ייעוץ משפטי שוטף וילוו את הדיירים משך כל חיי הפרויקט, לאחר החתימה על ההסכם ועד לקבלת החזקה בדירה החדשה, לרבות כל הפעולות שתידרשנה לצורך הוצאתו של הפרויקט אל הפועל.

משרדנו יבחן את הליווי הבנקאי שיינתן לפרויקט ואת הבטוחות שיימסרו לדיירים לרבות ניהול משא ומתן על מסמכי הליווי הבנקאי ותנאי שעבוד הקרקע.

שאלות המס שיתעוררו במסגרת הפרויקט ייבחנו לעומק על ידי יועץ מיסוי שייצג את הדיירים לרבות ייפקח על דיווחי מס שבח שנובעים מהעסקה ועל שומות מס השבח, לרבות הגשת השגות, ככל שיידרש, למשרד מיסוי מקרקעין.

עם השלמת הבנייה יפקחו עורכי הדין על פעולות רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין ובכלל זה יפקחו הן על הליך ביטול צו הבית המשותף לבניין הקיים, רישום צו בית משותף חדש וכן על רישום הדירות החדשות על שם הדיירים, לרבות בחינת תקנון הבית המשותף לבניין החדש שיבנה.

​

• מקרקעין – קנייה ורכישה של דירה/ עסק, בדיקת חוזים, רכישת דירה מקבלן, בדיקת חוזי רכישה מקבלן, רישומי מקרקעי ן, מיסוי מקרקעין, ייצוג ועריכת חוזי רכישה, חוזי שכירות למגורים ומסחרי. ליווי דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38.

 

• מעמד אישי – ייצוג בתיקי מעמד אישי בבתי המשפט לענייני משפחה, ובבתי הדין הרבניים בענייני מזונות ילדים, מזונות אישה משמורת והסדרי ראייה, הבטחת "זכויות רכושיות" וכיוצ"ב, הסכמי טרום נישואין והסכמי ממון הגשת בקשות בענייני אפוטרופסות.

 

• דיני עבודה – ייצוג תובעים בבית הדין לעבודה בתביעות להבטחת זכויות סוציאליות, לרבות פיצויי פיטורין, שכר עבודה. תביעות חוב עובדים בעניין חברות שפורקו ע"י ביהמ"ש לביטוח לאומי.

 

• צוואות וירושות – עריכת צוואות והפקדתן, הגשת בקשות למתן צווי קיום צוואה וצווי ירושה, ייצוג בבית המשפט בהתנגדות לביצועה של צוואה, הסמכה לעריכת יפוי כוח מתמשך.

 

• פשיטת רגל – ייצוג בהליך פשיטת רגל, החל משלב הגשת הבקשה ועד לקבלת צו הפטר חלוט.